Wertstabile Kapitalanlage in der „Dämmer Zeil“

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine etablierte Mieterstruktur, eine solide Bausubstanz sowie die hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Damm. Die Immobilie stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

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Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentierter Lebensmittelmarkt, der als Nahversorger für das direkte Umfeld dient und eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch Zahnarzt-/ Physiotherapiepraxen sowie einen Friseursalon. Die Mischung aus Dienstleistung, Gesundheit und Nahversorgung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.

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Im Dachgeschoss sowie im 2. OG befinden sich drei Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entspricht der aktuellen Nachfrage und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

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Im Haus Nr. 29 befindet sich ein Aufzug.

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‍Wohnfläche: ca. 332 m²

Nutzfläche: ca. 921 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.250 m²

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Stellplätze: 12 Tiefgaragenstellplätze, 14 Stellplätze im Freien, 1 Garage

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Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 13.051,24 €

Bruttorendite p.a. 6,03 %

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz rundet das Angebot ab.

‍Highlights der Immobilie:

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• Gute, gewachsene Lage in Aschaffenburg-Damm
• Langjährig vermietete Gewerbeeinheiten mit etablierten Mietern
• Lebensmittelladen im Erdgeschoss als Frequenzbringer
• Solide Wohnungsnachfrage in den oberen Etagen
• Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbemieten
• Potenzial zur Optimierung und Wertsteigerung