Spessartblick für Kapitalanleger

In Hösbach-Bahnhof ist der Name Programm: Am Anfang einer idyllischen Anliegerstraße sind auf einem Eckgrundstück zwei moderne Wohnhäuser entstanden, von denen aus Sie die Weiten des Spessarts genießen können. Die großzügigen Fensterflächen schenken Ihnen nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern erfüllen Ihr neues Zuhause mit Licht, Luft und Lebensqualität. 

Auf drei Etagen verteilt erleben Sie hier naturnahes Wohnen in zeitgemäßem Ambiente. Reinkommen, abschalten, wohlfühlen – genau das ist hier die Devise. Auch im Außenbereich lädt die weitläufige Terrasse zum Verweilen ein: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne, verbringen Sie entspannte Stunden mit Freunden oder lassen Sie den Tag in privater Atmosphäre ausklingen. Ihr PKW parkt komfortabel direkt auf dem Stellplatz vor dem Haus. 

‍

Haus 2 ist bereits vermietet und bietet Ihnen sichere Mieteinnahmen von Beginn an. 

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage und Architektur überzeugt, sondern auch durch seine Perspektiven – für heute und für morgen. 

‍

Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 198 m²

‍

Moderne Architektur

Bereits die Architektur der beiden Wohnhäuser überzeugt: Raffiniert miteinander verbunden, dabei geradlinig, modern und zeitlos schlicht fügt sich das neue Gebäude-Ensemble in die bestehende Umgebung ein.

‍
Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können die neuen Bewohner ihren Traum vom Eigenheim individuell zum Leben erwecken.
Das großzügige, offen gestaltete Raumkonzept lässt dabei genug Möglichkeit zur freien Entfaltung. Mit 4 Schlafzimmern eignen sich die Wohnhäuser sowohl für die kleine Familie als auch für ein Paar, das gerne Gäste empfängt oder seinen Hobbys nachgeht.

‍
Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören genauso dazu wie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

‍

Kapitalanleger aufgepasst!

‍

Renditeberechnung für den Mietvertrag seit dem 01.07.2024:

‍

Kaufpreis Haus 2 inkl. 2 Kfz-Stellplätzen: 588.000,00 EUR

Netto-Kaltmiete Haus 2 inkl. 2 Kfz-Stellplätzen: 22.800,00 EUR / p.a.

‍

Bruttorendite p.a.: ca. 3,9 %

Das attraktive Grundstück, auf dem die beiden Wohnhäuser entstehen, zeichnet sich durch eine geradezu optimale Lage aus:

Ruhig und naturnah im Ortsteil Hösbach-Bahnhof gelegen, erreichen sie doch in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Friseur. Ein Kindergarten, die örtliche Schule, Ärzte sind ebenfalls nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Auch Pendlern kommt die zentrale Lage zugute: Die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg sowie der örtliche Regionalbahnhof sind schnell und unkompliziert in wenigen Minuten zu erreichen.

‍