Erstklassig gelegenes Gewerbeareal mit optimaler Infrastruktur

Aufteilung:

Wohn-/Bürogebäude: Nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, DG im erweiterten Rohbau

Erdgeschoss: Büroetage mit mehreren Büroräumen, Teeküche.

Obergeschoss: Wohnetage mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlaf- und
Gästezimmer

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

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Werkswohnung:
Hauptwohnfläche (Werkswohnung): ca. 170 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.894 m2
Baujahr: 1988
Zustand: sehr gepflegt

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Hallenfläche: ca. 566 m²  Werk- und Lagerhalle
Bürofläche: ca. 216 m²
Baujahr Lagerhalle: ca. 1995
vorhandener Zustand: sehr gepflegt‍

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Stellplätze: ausreichend vorhanden

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Das Gewerbegebiet „Am Heerbach“ befindet sich am östlichen Ostrand der Gemeinde Waldaschaff (ca. 4.300 Einwohner) im Landkreis Aschaffenburg (Bayern).

Es liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) mit einer eigenen Anschlussstelle bei Waldaschaff.

Dadurch ist das Gebiet sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen attraktiv.

Das Gebäude ist mit einem zweischaligen Verblendmauerwerk verklinkert und zusätzlich hinterlüftet - Wendeltreppe aus Stahlbeton mit Natursteinverkleidung (Travertin, Iran) - Fußbodenheizung im 1. OG, in den Räumen: Gästebad, Garderobe, Kaminzimmer, Esszimmer, Ankleide und Bad - zusätzlicher Kamin - zentrale Alarmanlage.

Wohnbereich mit Natursteinbelag - teilweise auch Parkett - Badezimmer mit Fliesen - Warmluftheizung im Werkhallenbereich.

Werkhalle - Heizraum und Sanitäranlagen im Zwischengebäude, Waschraum und Personal-WC, Werkhalle mit angegliederter Lagerhalle - für die angegebene Nutzung sind die Grundrisse zweckmäßig.

Öl-Zentralheizung, durchschnittliche Sanitärausstattung in den gewerblichen Bereichen - Industrieestrich im Hallenbereich - Aluminium Isolierfenster.