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VERMIETET

Am Mainbogen - Dachatelier 12

88.00

Wohnfläche
Nutzfläche

Variabel

1

2

3

4

5

11

6

7

8

9

10

12

Zimmer

Erdgeschoss

Haus

1

2

3

4

5

Dachgeschoss

.
Etage

460.800,00

€ / Monat

Kaltmiete
Kaufpreis
Balkon
Terrasse
Personenaufzug
Gäste WC
Garten
Keller

2023

Baujahr der Immobilie

2024

Bezugsfrei ab

Kaution

€ / Monat

Nebenkosten

€ / Monat

Stellplatz

Objektbeschreibung

Unser Bauvorhaben in Erlenbach, mit Baustart im Frühjahr 2023, bietet hoch attraktive Wohneinheiten mit sehr unterschiedlichen Möglichkeiten.

Der vielfältige Wohnungsmix in einem modern und abwechslungsreich gestalteten Gesamtkomplex bietet Raum für verschiedenste Ansprüche, praktische Erwägungen oder Kapazitätsfragen.

Die insgesamt 12 Wohneinheiten umfassen mehrgeschossige und eingeschossige Objekte. Es entstehen drei moderne Wohneinheiten im Reihenhausstil mit je rund 135 m² Fläche auf drei Etagen und Gartenanteil sowie zwei attraktive Maisonette-Wohnungen, welche sich mit je rund 95 m² Fläche über zwei Etagen erstrecken.

Hinzu kommen sechs Wohnungen verschiedener Größe sowie ein Dachatelier.

Alle Wohnungen werden in bewährter, nachhaltiger May Qualität erstellt und besitzen wertige Ausstattungen sowie Parkflächen in einer großzügig bemessenen Tiefgarage.

Innovatives Wärmelieferungskonzept mit Wärmpepumpe und Sonnenkollektoren.

Der vielfältige Mix stellt ein attraktives und solides Angebot dar – sowohl für ältere Eigennutzer, welche Ihr bestes Alter in der eigenen Wohnung verbringen möchten, für junge Familien, die Platz brauchen und für Kapitalanleger, die eine nachhaltig wertstabile Immobilienanlage suchen.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Das Objekt am Mainbogen 1 liegt nur etwa 200 Meter vom Main entfernt, alles ist per Fuß, Rad oder Auto problemlos und in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Weg über die nahe gelegene Mainbrücke führt direkt ins Grüne, in Flussauen oder hügelige Waldgebiete, die sich für Spaziergänge mit Aussicht, sportliche Betätigung oder einfach zum Ausspannen anbieten, beidseitig gelegene Wege des Mains laden zum Flanieren ein.

In Erlenbach beginnt auch der idyllische Maintal-Radweg, der Start zu einer Radtour nach Aschaffenburg im Norden oder Miltenberg im Süden sein kann.

Erlenbach besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV mit Bahnhof, der die Region und weiter entfernte Zielen verbindet.

Die vierspurige B469 erreicht man nach nur vier Kilometern, die Autobahn A3 nach 25 und den Frankfurter Metropolflughafen nach 70 Km.

Ausstattung

Passend zur modernen Architektur bietet auch die Ausstattung zahlreiche Highlights.

Unter anderem schaffen bodentiefe Fenster maximale Helligkeit in den Wohnräumen, elektrische Rollläden schützen die Privatsphäre im Sommer vor Hitze und im Winter vor niedrigen Temperaturen.

Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen. Diese ist in Kombination mit der Wärmepumpe zudem energieeffizient.

Schließlich räumt die großzügige Tiefgarage privaten Fahrzeugen ausreichend Platz ein und stellt sicher, dass man sein Fahrzeug oder umgekehrt seine Wohnung immer auf kürzestem Weg erreichen kann.


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